Dans les environs de Strasbourg, on compte plusieurs communes labellisées « Cœur de ville » ou concernées par une ORT, opération de revitalisation de leur territoire. Les logements sis sur ces communes sont par conséquent éligibles à un investissement immobilier en loi Denormandie, à condition de nécessiter des travaux de rénovation d’importance. Il faut en outre que ces travaux permettent un gain de performance énergétique conséquent, ou qu'ils remplissent deux des cinq critères de travaux suivants : changement de chaudière, changement de production d’eau chaude, rénovation des murs, des toitures ou des fenêtres. Si ces conditions sont remplies, la loi Denormandie offre des avantages significatifs. D’autres conditions, qui cette fois concernent la location proprement dite, doivent encore être réunies. Ces exigences nombreuses ont de quoi faire peur, mais bien accompagné par un spécialiste de la loi Denormandie à Strasbourg, vous verrez que cela n’a rien d’insurmontable.

La loi Denormandie ne concerne que la location de logements vides. Si votre projet d’investissement immobilier vise plutôt la location meublée, il faudra vous tourner vers un autre dispositif de défiscalisation, comme le statut LMNP. La mise en location doit suivre de près la fin des travaux, il convient donc de respecter un calendrier serré, sous peine de ne pas bénéficier des avantages fiscaux convoités. La loi Denormandie implique également un plafonnement des loyers. Les ressources de vos locataires devront respecter certains plafonds, et les loyers pratiqués seront eux-mêmes plafonnés, avec un montant variant selon la zone géographique. La récompense de toutes ces limitations est une réduction d’impôt attractive, qui peut atteindre un taux maximal de 21%. Pour être sûr de remplir tous ces critères, le suivi d’un spécialiste de la loi Denormandie à Strasbourg sécurisera votre investissement immobilier.